通常情况下，衡水房地产业有下列几类形状：一要纯碎的房地产；二是纯碎的房地产；三是房地产与房地产的集合体；四是带有别的增加值的房地产业的商业综合体，例如，具备文化艺术和造型艺术使用价值的古代建筑等。下边，对于房地产业不一样的形状开展价值评估。
（1）房地产，是房地产业使用价值的关键因素。即便沒有土地所有权的房地产，仍然有房地产所有权和地址使用价值的因素。投资房产的1个关键的标准是地址。有着优点的地址，即代表有着大家眼光聚焦点的地区。只有，假如人们可用动态性的目光调查地址，那总有将会变成投资房产的大赢家。
但农田的使用价值到底怎样考量呢？在通常状况下，这在于农田的供货现行政策和社会发展中的贷币均值消费力所产生的关键交易能量。它是1个动态性的全过程。或许，土地价格也受销售市场供求情况的发展趋势、社会发展项目投资文化艺术和项目投资心理状态等若干意见层面的危害。
在市场经济体制中，投资人务必满足客户需求能量的起伏波动，及其这类起伏波动的惯性力能量和自组织作用下的混乱性。换句话说，在惯性力能量和混乱性的功效下，房产价格将会出現瘋狂跌涨和奔溃的状况，远远地偏移那时候的使用价值情况。往往应说到这一难题，一要以便提示投资人留意销售市场的起伏个性特征；二是以便提示投资人在盲目跟风项目投资时要谨小慎微，由于在房地产业高宽比泡沫塑料時期开展项目投资，损害将是惨痛的。
（2）房地产。一般，房地产与房地产进而关系。房地产中的土地使用权证的使用价值，既可归于房地产使用价值层面，也可归于房地产使用价值层面。
土地使用权证的使用价值与土地使用权证的限期长度拥有紧密的关联。例如，某房地产的土地使用权证限为70年，不在考虑到该房地产所有权延续变换的现行政策下，该房地产土地使用权证所剩的限期越少，它能够交易量的价钱相对性越低。
（3）房地产业。具备土地所有权和所有权的房地产，称之为房地产与房地产紧密结合的房地产业。在中国，由于全部农田都归國家和集体所有，因此，大家只有选购有着土地使用权证的房地产业。现阶段大家一般常说的房地产业，也关键特指有着土地使用权证的房地产运营定义，或与房地产一块儿运营的房地产业商业服务定义。大部分能够说，房地产业的使用价值或价钱，是由上述情况的房地产（关键是有着土地使用权证的房地产）使用价值与房地产使用价值两一部分构成的。如房地产业具备较高的造型艺术使用价值、文化艺术使用价值、历史时间使用价值等，则其便具备较高的增加值。
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